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    凯时娱乐官网裝配式住宅造價分析及降低措施
    摘要:針對目前凯时娱乐官网住宅造價普遍高于傳統現澆混凝土結構住宅的現狀,從鋼構件模塊化管理、減少圍護結構和內隔墻工作量、工期、裝配式建筑政策扶持等方面,分析降低凯时娱乐官网裝配式建筑造價措施及可行性,為凯时娱乐官网裝配式建筑真正切入市場提供參考。
    關鍵詞:凯时娱乐官网;裝配式;住宅;工業化;造價;模塊化
    凯时娱乐官网及預制圍護結構具有自重輕、工期短、勞動力投入較少、抗震性能好、質量可靠、安全環保等一系列優點。凯时娱乐官网建筑的得房率比傳統鋼筋混凝土建筑要高6%~10%且空間布置靈活。目前,凯时娱乐官网裝配式建筑比例不足5%,且凯时娱乐官网裝配式建筑以政府背景的教育建筑、保障房建筑及自行開發的房地產為主,真正進入市場化的凯时娱乐官网裝配式建筑基本沒有,其主要原因是造價過高。凯时娱乐官网裝配式建筑市場化任重道遠。
    凯时娱乐官网裝配式建筑造價分析
    目前建筑市場以中高層為主,尤其是住宅市場。而中高層住宅市場以短肢剪力墻為主。對于凯时娱乐官网裝配式建筑,高度在70m以內、地震烈度在度0.20g以下的住宅可采用鋼框架結構+ALC條板體系;70m以上住宅因水平方向荷載或地震力較大需要采用鋼框架+斜向支撐或鋼板剪力墻等結構體系;70m以上住宅鋼含量可顯著增大至以上。某地產公司開發的短肢剪力墻現澆結構與類似項目的凯时娱乐官网住宅項目造價對比分析如表1~所示。
    從表中可以看出,70m高度以內、地震烈度7度地區商品房住宅,凯时娱乐官网裝配式住宅結構比短肢剪力墻造價高出約150元/m2;而70m以上商品房住宅,凯时娱乐官网裝配式住宅比短肢剪力墻造價高出約400元/m2。考慮到凯时娱乐官网裝配式住宅自重輕、地基及基礎造價低的優點,凯时娱乐官网裝配式住宅建筑每m2綜合造價還會降低。但凯时娱乐官网裝配式住宅綜合造價高于傳統結構形式住宅,其主要原因為鋼材含量高且綜合單價高、ALC隔墻條板價格較高。
    降低凯时娱乐官网裝配式建筑造價措施
    降低鋼材造價
    凯时娱乐官网裝配式住宅鋼材含量高且綜合單價高,鋼材含量主要和結構剛度有關,目前從設計上很難挖掘降低鋼材含量的辦法,而鋼框架中鋼材綜合單價基本是其母材的2倍,降低鋼材造價只能從降低鋼框架中鋼材單價入手。
    凯时娱乐官网裝配式住宅主要采用矩形方管作為結構柱,采用H型鋼作為結構梁,而矩形方管和H型鋼規格通過平面布置和結構計算確定,通過鋼構件廠加工制作,鋼框架項目型鋼綜合單價高達6360元/t。
    查詢到市場矩形方管和H型鋼銷售價格只有元/t,但因市場需求較小,矩形方管和H型鋼產量較小且規格較少。若將市場與需求結合,鋼框架結構鋼材綜合單價可降低至5200元/t。直接采購成品矩形方管和H型鋼,增值稅亦可降低20~元/m2,這將增加凯时娱乐官网裝配式建筑市場競爭力。
    萬達集團從設計上采用了模塊化管理模式,由此形成產業鏈、合作商和造價庫,建造成本透明。
    凯时娱乐官网裝配式住宅可從設計上確定矩形方管和型鋼規格,批量訂購和使用,制作僅限于柱頭及連接板、栓釘、沖孔等工藝,凯时娱乐官网工作量大為減少,相關造價也顯著降低。
    凯时娱乐官网裝配式住宅(含保障房)最大跨度一般在3~4m,鋼梁一般取跨度的1/15約200~300mm,~70m鋼框架住宅矩形管鋼柱尺寸一般在300~,70m以上凯时娱乐官网住宅需根據平面布置、建筑高度和地震烈度等因素確定結構類型及相關構件尺寸。因此,一般中高層住宅可完全確定主要鋼構件尺寸,一旦凯时娱乐官网裝配式住宅產業化,相關鋼構件就能實現市場化并形成產業鏈。
    外圍護結構及隔墻板造價
    高層凯时娱乐官网裝配式住宅部分混凝土墻柱需要采用墻板代替,二次結構(砌體)施工量增加。墻板體系基本不需要抹灰,安裝速度快,能降低一定成本,但外圍護結構及隔墻板綜合造價仍高出砌體墻元/m2(相對于普通短肢剪力墻結構),其主要原因是剪力墻結構改變為框架結構后填充墻砌體工作量顯著增加。
    確保建筑功能同時最大限度減少凯时娱乐官网裝配式住宅墻板工作量,最有效的辦法就是減少填充墻砌體厚度。外墻采用150mm厚ALC條板來確保節能效果(ALC條板節能計算用導熱系數λ為·K),只有加氣混凝土砌塊墻體的73%,厚ALC條板相當于200mm厚加氣混凝土砌塊墻),戶內墻體可采用80mm厚ALC條板并且確保高厚比≤40;分戶墻需采用200mm厚ALC條板雙面抹灰或75mm厚雙層中空墻體確保分戶墻的空氣聲計權隔聲量≥45dB。通過上述措施,ALC條板工作量能降低85%左右,相對于建筑造價能降低元/m2。
    對于裝配式住宅墻板體系,特別注意的是分戶墻體的厚度及材料容重。雖然各廠家均提供墻板隔聲檢測報告,但該檢測報告是在實驗室前提下,且僅對樣品負責。現在住宅越來越重視隔聲性能,—2010《民用建筑隔聲設計規范》將分戶墻體隔聲由40dB提高至45dB。對于分戶墻板,依據文獻[3]中常用的墻板隔聲量圖表將分戶墻做成厚雙層中空墻體,中空層厚度50mm以上,實施過程中輔以抹灰確保分戶墻隔聲在45dB以上見表5),R表示平均隔聲量,Ia為修正后的平均隔聲量。也可以依據質量定律,采用容重B07級,厚度200mm的ALC條板并雙面抹灰實現分戶墻隔聲性能45dB的要求(見表6)。
    工期優勢
    凯时娱乐官网裝配式建筑主體結構工期能提前1/3左右,相關管理費用降低,施工單位能夠提前收到工程款,地產商通過提前預售達到提前回收投資的目的。以21層短肢剪力墻住宅項目為例,傳統混凝土結構的管理成本為造價的6%,凯时娱乐官网裝配式建筑因工期提前1/3使項目管理成本降低2%,凯时娱乐官网裝配式建筑因提前2個月回收工程款而使資金利息減少、減少的利息相當于造價的0.5%(按一年期貸款利率6%計算),由此凯时娱乐官网裝配式建筑工期優勢為造價的2.5%約17元/m2。對于地產商,按照元/m2的銷售價格,按照提前2個月預售的住宅考慮,工期優勢達到45元/m2。
    質量輕
    凯时娱乐官网及預制圍護結構自重輕,同等荷載條件凯时娱乐官网住宅質量是傳統住宅的1/2左右,可節約基礎造價。以天津市賽達工業園白領公寓為例,由于凯时娱乐官网裝配式建筑自重較輕,管樁數量由215根減少至135根,相關造價降低55元/m2;同樣,天津市某地21層商品房住宅,樁基數量可以由傳統結構的根減少至43根,相關造價降低約30元/m2。由于各地的地質條件不同,凯时娱乐官网裝配式建筑節約基礎的造價也不同,一般在30元/m2左右。
    政策優勢
    國家出臺宏觀政策發展裝配式住宅的同時,北京、天津、云南、湖北、河南、云南、浙江等省市提出對于外墻預制部分面積不計入成交地塊的容積率核算(有一定的條件限制),且不超過規劃總建筑面積的3%,河北省對于凯时娱乐官网商品房由項目所在地政府按照100元/m2予以補貼,部分省市明確政府投資或以政府投資為主的機關辦公建筑、保障性住房、公益性建筑采用裝配式建筑,此外購買裝配式住宅貸款政策的優惠、裝配式建筑稅率的優惠將為凯时娱乐官网裝配式建筑提供巨大的優勢。
    節能及環保優勢
    凯时娱乐官网住宅是21世紀的綠色建筑,是我國減少碳排放、促進循環可持續發展的有效途徑。低碳建筑方面,建造凯时娱乐官网住宅CO2排放量約為480kg/m2,較傳統混凝土碳排放量740.6kg/m2降低35%以上。節材方面,凯时娱乐官网住宅高層建筑自重約為900~,傳統混凝土約為1500~1800kg/m2,其自重減輕約40%;可大幅減少水泥、砂石等資源消耗,從而大幅減少礦物開挖、冶煉及運輸過程中的碳排放;凯时娱乐官网住宅施工過程中無需木模板和腳手架,若其市場份額增長5%,則可減少木材砍伐相當于森林;建筑自重減輕,還節省約30%的地下樁基。節水方面,凯时娱乐官网住宅為現場裝配化施工為主,建造過程中可大幅減少用水及污水排放,若其市場份額增長5%,將減少污水排放相當于10個西湖總水量。節能方面,輕鋼墻體具有良好的自保溫功能,為傳統磚墻保溫性能的3倍,大幅降低運行能耗。節地方面,凯时娱乐官网“高大輕強”的特點,易于實現高層建筑,可提高單位面積土地的使用效率戶內得房率增加5%~8%,地下車庫停車位可增加~20%,在寸土寸金和停車難問題凸顯的今天,其社會經濟價值尤為突出。環保方面,裝配化施工,降低施工現場噪聲擾民、廢水排放及粉塵污染減少砂石開采和建筑垃圾排放,保護環境,開創新時代建筑文明。主材回收與再生利用方面,建筑拆除時,凯时娱乐官网住宅主體結構材料回收率在90%以上,較傳統混凝土垃圾排放量減少約60%,并且鋼材回收與再生利用可為國家作戰略資源儲備,減少建筑垃圾填埋對土地資源占用和垃圾中有害物質對地表及地下水源污染等(建筑垃圾約占全社會垃圾總量的40%)。此外,凯时娱乐官网裝配式住宅能提高建筑抗震防災能力,營造安全家園。
    結語
    凯时娱乐官网裝配式住宅相較于現澆混凝土結構住宅成本較高,可通過鋼構件模塊化管理實現市場化采購、減少圍護結構和內隔墻工作量、工期優勢、自重優勢、裝配式建筑政策扶持等措施降低成本,實現中高層凯时娱乐官网裝配式住宅市場化,凯时娱乐官网裝配式住宅必將在未來市場的比例越來越大。

參考文獻:

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